FGTS na compra da casa própria: tudo o que você precisa saber
Usar seu FGTS pode ser uma ótima alternativa financeira para realizar o sonho do lar. E se você tem dúvidas sobre como utilizá-lo, então não deixe de conferir o conteúdo que preparamos!
Se você tem dúvidas do que é e como funciona o FGTS, agora é a hora de entender! Para as pessoas que sonham em ter a casa própria, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento. Legal, né? E como muitas dúvidas podem surgir sobre o assunto, preparamos esse material com tudo o que você precisa saber. Dá só uma olhadinha abaixo!
Afinal, o que é FGTS?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é uma espécie de poupança do trabalhador criada pelo Governo Federal com o intuito de formar uma reserva de dinheiro. O depósito é feito pela empresa do trabalhador todo mês e equivale a 8% do salário.
As contas de FGTS dos trabalhadores ficam na Caixa Econômica Federal e a soma de todas dá origem a uma única. Normalmente os recursos desse fundo são usados pelo governo para a área de saneamento básico, habitação popular e infraestrutura urbana.
Mas, independentemente de como o governo esteja utilizando esse dinheiro, todo trabalhador tem direito de sacá-lo em determinadas situações, por exemplo, para compra, quitação de parcelas e amortização (pagamentos periódicos para redução de um valor total de uma dívida) da casa própria.
Quem tem direito?
-Todos os trabalhadores com contrato de trabalho formal, regido pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT);
-Trabalhadores rurais, domésticos, intermitentes, temporários e avulsos;
-Safreiros (operários rurais que trabalham apenas no período de colheita);
-Atletas profissionais.
Quais os requisitos e as documentações necessárias?
Confira quais são as condições para o comprador:
-Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, levando em consideração o período trabalhado na mesma empresa ou em empresas diferentes;
-Não possuir nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país;
-Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro
imóvel residencial na cidade onde mora e também nas cidades vizinhas.
Para o saque, além de documento de identificação com foto, Carteira de Trabalho e número de inscrição no PIS/PASEP, são exigidos alguns documentos específicos, dependendo da circunstância. Veja aqui!
Como usar o FGTS para a casa própria?
Você pode usar o FGTS para comprar um imóvel, reduzir o saldo devedor ou pagar parte do valor das prestações.
Porém, atenção! O imóvel tem que ser residencial, estar localizado em uma área urbana e deve ser para uso exclusivo de moradia do comprador.
–Compra da casa: pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, podendo constituir parte do pagamento ou do valor total.
–Reduzir saldo devedor: é possível cortar o número de mensalidades sem mexer no valor delas, terminando mais cedo o financiamento. Ou também, manter o número de mensalidades até o final do financiamento, reduzindo o valor da parcela. Se a sua dívida total estiver em até R$ 100 mil, por exemplo, e você tem R$ 20 mil de saldo, é possível utilizar a quantia para abater o valor e deixar a dívida em R$ 80 mil.
–Pagamento das prestações: é possível diminuir o valor em até 80% de 12 parcelas consecutivas. Essa opção é indicada para quem precisa abrir espaço no orçamento mensal, uma prestação de R$ 1 mil, por exemplo, pode cair para até R$ 200, caso haja saldo suficiente. Mas cuidado, é preciso pensar bem, pois essa modalidade usa o saldo do fundo também nos juros da parcela.
E aí, vale a pena usar o FGTS?
Segundo os especialistas, para garantir a aquisição de patrimônios como a casa própria, sempre vale a pena utilizar o seu FGTS. No entanto, é importante conhecer todas as condições e, para isso, você pode acessar o site da Caixa para mais informações ou contar com a nossa ajuda.
Nossa equipe está pronta não só para oferecer a sua casa dos sonhos, mas também, te auxiliar nas melhores formas de comprá-la de acordo com as suas necessidades. Entre em contato!
